房贷政策细则 银行按揭买房的注意事项

如果愿意考虑房地产贷款的话，那么大家要重视各种不同的贷款方法以及相关的比率问题。因为每个地方其实贷款购房都有不同的条件，而且也有不同的比例。下面介绍的就是房贷政策细则以及银行按揭买房的注意事项，但他不能够忽略这些贷款购房的重点，应该要多多关心贷款购房的利率，以及以后所需要缴纳的利息。

房贷政策细则

房贷的政策指的就是房地产贷款，有多种不同的利率，而且首付比例也存在相关规定。

房贷政策是指买房贷款的政策。在1988年次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。

2010年4月13日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。

国务院《国十条》内容：

实行更为严格的差别化住房信贷政策

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

要严格限制各种名目的炒房和投机性购房

商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

银行按揭买房的注意事项

1、每月要按时还款避免罚息：对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

2、申请贷款前不要动用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

3、在借款初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

4、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行：当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

5、不要遗失借款合同和借据：申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

上面的介绍是房贷政策细则以及银行按揭买房的注意事项，希望大家在进行银行贷款的时候，都能了解当地规定和政策。有些人在房产贷款的过程中，不太了解自己的还款能力，贷款额度超过自己的还款能力，那么往往就会导致后续压力特别大，而且也不利于自己的贷款，因此要谨慎。