二次房贷政策 异地买房注意事项

如果想要进行二次购房，那么就不能够忽略每个地方的二次房贷政策以及异地买房注意事项，有些人可能不太关注各种买房的相关政策，认为这些内容非常复杂，自己没有办法了解清楚。但如果不了解具体政策内容，可能就真的很容易影响自己的放贷效率，而且也存在很多问题，所以大家要重视。

二次房贷政策

二次房贷主要指的就是第2次贷款购房，而且有一系列的要求，不能够忽略这些要求。

1、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房的要求如下：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2、在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。

所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”，房贷新政“以房为限，而不是以贷为限”。

异地买房注意事项

1、充分了解房产项目的背景

一般情况下，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起大家的关注，购房者在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。

2、注意还款方式

购房者决定办理异地户口买房手续前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。如果是采用抵款方式，购房者应注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。

上面的介绍是二次房贷政策以及异地买房注意事项，如果大家实在不知道怎么样进行购房贷款，那么都可以参考以上的介绍，掌握一些相关的条件和具体注意事项。另外贷款购房其实并不是特别困难，只不过有些人在贷款的过程中忽略了某些重要的条件，因此出现申请过程不成功的情况。