满5年二手房过户费 二手房过户条件有哪些

当今社会之中，人们去购买新房或者二手房，都会去根据自己要求来定，当然不同的人们现在需求也很不一样，有些人向往好的房子，有些人则是更在意自己生活的质量，因此有些人交易的就是二手房，而二手房购买经济消耗虽少，但是过户手续也很繁杂，那么满5年二手房过户费？二手房过户条件有哪些？

满5年二手房过户费？

在一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％。二次购房都是3％，不分面积。

1、契税（买方支付）：

要根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

在一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％。二次购房都是3％，不分面积。

2、营业税（买方支付）：

有关那此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）：

其核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

二手房过户条件有哪些？

1、合同的当事人必须符合主体资格。

房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。

2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。

按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。

上述内容主要所描述的就是小编对于满5年二手房过户费？二手房过户条件有哪些的具体介绍，二手房过户的办理在特别多方面上都是得清楚，过户费用方面的问题还算轻松，因为更多的还就是一些大家平时见到过的，所以不会很麻烦的理解，只要稍微的来消耗一些时间，这些情况总能够明白。