怎么贷款买房 贷款买房有哪些好处

大家都知道现如今的房价越来越高，普通人想要买房大多是通过贷款的方式购入房产，首付一部分房款之后再每个月还按揭，这样压力会小许多，那么准备购房的你知道贷款买房要做些什么吗？贷款买房的流程其实并不复杂，看完下面的内容也许能为你提供帮助，今天小编你就来讲一讲怎么贷款买房？贷款买房有哪些好处？

怎么贷款买房

现在大多数朋友在买房的时候会选择贷款买房，那么下面就来说一下贷款买房的流程是什么，大致流程是签订合同然后申请贷款，接着办理房产抵押，最后银行开户还贷款，具体情况请看下面的说明。

1、签合同交首

购房者在缴纳了定金之后，可以先将首付款准备好，一般过段时间就会缴纳首付款签合同了。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

2、办理贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

5、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

贷款买房有哪些好处

1、按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的个优点就是钱少也能买房。

2、从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

以上就是小编今天为大家介绍的关于怎么贷款买房？贷款买房有哪些好处的全部内容，相信各位看完以上知识后，对于如何完成贷款买房已经很清楚了，如果你也准备贷款那么清楚所有流程是很有必要的，理解清楚贷款买房的优势，这样也可以提前做好准备工作，在办理的时候也能够更加顺利的完成，希望以上知识能够对您有所帮助。