房产过户营业税怎么算 房产过户需要多长时间

可能很多朋友都知道在房屋交易的时候需要缴纳一些税费，但是具体的税费详情就不是很清楚了，很多朋友甚至不知道房屋交易中还需要缴纳过户营业税，那小编接下来就为大家具体的讲一下，关于房产过户营业税怎么算？房产过户需要多长时间？之前没有了解过的朋友们都看过来吧，在购房之前掌握清楚。

房产过户营业税怎么算

房产交易税费契税：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

房产交易税费印花税（买卖双方各0.05％）：即购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。

房产交易税费营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。房产交易税费权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元。非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

房产过户需要多长时间

二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

（2）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

以上就是房产过户营业税怎么算？房产过户需要多长时间的相关介绍，计算房产过户营业税费需要知道房产是否有满两年，或者是满五年，不同的标准，房屋营业税的税费就不同，在过户办理的时候，并不是马上就能拿到房产证的，这是需要一定的时间，所以大家要耐心等待。