二手房过户三个证件是哪些 二手房过户注意事项

二手房过户不是交了钱就能完事了，它需要一个完整的流程，同时也需要很多的相关证件，所以我们在二手房交易之前需要了解二手房过户三个证件是哪些，这样就知道哪些证件是需要办理的，另外我们还要知道二手房过户注意事项，这样我们过户就会更加的清楚详细了。接下来一起看看。

二手房过户三个证件是哪些

二手房过户需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；房屋所有房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。

二手房过户注意事项

1、查询户籍状况

首先，购房者需要注意查询房屋的户籍状况，以免入住后无法办理户口迁移。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅。

2、核实房屋情况

除了查询房屋的户籍状况，购房者还需核实房屋的具体情况，看看房屋的质量是否存在问题，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，购房者还要记得查看与房屋相关的证件，并核实证件的真实性。

3、注意结清费用

购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况，虽然这些金额可能并不多，但如果交割不清楚就会下很多问题，一旦售房者拖欠了这些费用，那就会给购房者带来困扰。

二手房过户三个证件是哪些和二手房过户注意事项这两个问题我们就不多说，其实二手房在进行过户的时候，上面所说的注意事项一定要弄清楚，像费用，房屋情况，户籍状况等，另外上面说的证件也要一一办理好，这样过户就可以解决好了。