如何才能避免买到凶宅？实地考察很重要

很多购房者在买房的时候会选择购买二手房，因为二手房相对于新房来说会比较方便一点，而且二手房的地段选择更多一些。但是购买二手房也是存在很大的风险，不仅是房屋产权上可能出现问题，而且买二手房还有可能买到凶宅，毕竟二手房是被人居住过的房屋，那么如何才能避免买到凶宅？

1、上网查找过往新闻

购房者在买二手房的时候不放心，担心自己买道凶宅的话，可以提前在网络上进行搜寻资料，例如该小区的地址、名字、附近的建筑等，仔细看看弹出来的信息及网页，看看有没有相关的新闻报道，要是有一些特大的刑事案件，媒体一般都会公开报道的。

2、到派出所询问

在买二手房的时候大家都是很谨慎的，如果购房者怀疑房屋是属于凶宅，可以向当地派出所询问有关的信息，因为如果是有凶杀或他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。但是要注意，派出所是没有义务向所有人公开这些信息的，所以购房者需要和原业主一起去。

3、选择靠谱任的中介公司

购买二手房时，应该选择靠谱的中介公司，现在二手房的交易一般都是通过中介公司进行的，不过中介公司中也存在一些不好的现象。有的中介公司为了促成交易，故意隐瞒二手房是凶宅的事实。所以大家在挑选房产中介公司的时候要注意了，一般只有靠谱的中介才有能力提供更好的服务。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。

4、进行实地考察

首先购房者应该先看看，屋内是否有宗教祭奠陈列。另外还需要重点关注一下门框，门框如果已经出现变形、扭曲等时，要十分小心了，一般预示着这个房子已经很长时间没有人居住过了。现在有些户型，在一进去之后，你会发觉明显有大的改动，对于这种户型，不能说一定不能买，而是要学会去分析，需要弄清楚究竟是什么原因导致了户型的大变动。

5、看出售的房屋价格是否明显低于市场价

我们在买房之前就应该提前了解一下小区内各个房屋的售价，如果房子的价格远低于市场价格的话，那么就存在房屋是凶宅的可能，切莫贪图便宜。因为业主通常会为了早日出手而降低价格，在这里小编提醒各位购房者在买房的时候要注意房子价格是否低得过度。

6、签约控风险

由于法律上没有“凶宅”这个定义，自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目，但如果在合同中约定了，那么业主不披露的话就属于重大隐瞒了，未来要求撤销合同或退房就有了依据。所以，在委托合同及购房合同中约定这一项，不管是对购房者还是对中介都是很有必要的。