现房和期房的差别有哪些？期房有什么特点？

在选购房子的时候，大家会面临很多选择，房子的种类是大家首先要选择的，如果购买新房，大家还要确定一下自己是购买现房还是期房，可能有的朋友对这两种类型的房子还不是很熟悉，自然也就不知道应该怎么选择了，那大家就通过这篇文章来了解下，小编给大家讲讲现房和期房的差别有哪些？期房有什么特点？

一、现房和期房的区别有哪些？

现房和期房的差别在于两者的房屋价格和房屋属性不同、签订的购房合同不同、入住时间不同、配套设施不同，以及风险指数不同。

1、房屋价格的区别

期房和现房在价格上是有差异的，同一地段的房子中，期房的价格一般会比现房的价格要低一些，期房的价格受市场和地段的影响较大，期房的优惠力度也比现房要大一些。

2、入住时间的区别

相信大家都知道期房是还没有建设好的房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而现房是现有的房子，一般在购买之后就可以入住了，这是两者很明显的区别。

3、购房合同的区别

购房都是要签订购房合同的，情况不同的房子所签订的购房合同也是有区别的，期房和现房就是两种不同的房子，这两者所签订的合同也就是不同的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

4、房屋属性的区别

现房和期房和开发商所拿到的产权是有关系的，一般现房说明开发商是拿到的大产权，而期房说明开发商是没有大产权的。

5、配套设施的区别

现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

6、了解房子方式的区别

现房是已经成型的房子，在了解这种房子的时候一般是可以去房子内部了解的，包括房屋的质量、楼间距、户型、采光、通风、面积等方面，购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。

7、风险指数的区别

购房都是存在风险的，房产行情也不是大家可以控制的，不过从风险指数来看的话现房和期房的话，现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。

二、期房有什么特点？

1、价格比较有优惠

和现房相比，期房有一个比较突出的特点，就是价格比较优惠，因为在购买期房之后是不能马上入住的，还需要等待开发商建设完工，因此在购房价格上回先对比较低一点，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。

2、户型选择较多

期房比现房在设计以及建设上都要晚一点，在设计理念以及观念上肯定也是的，所以在户型选择上相对于早些年设计的现房会比较多，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且在期房时期，买主较少，可以优先选择品质比较好的房子。

3、存在烂尾的风险

由于期房属于未建设完工的房子，这就很有可能出现首尾工作迟迟不开展的现象，也就是我们所说的烂尾房，这是期房的缺点，还有就是期房一般都是先交款后交房，有可能要面对开发商不能按时交房的风险，若开发商出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼。

上面就是小编给大家介绍的现房和期房的差别有哪些？期房有什么特点的相关内容了，期房和现房的区别有很多，大家只要记住一点就能很好的区分了，期房是没有建设完工的房子，而现房是已经建设完工的房子，在购房之前也应该结合自己的情况看看应该选择哪一种。