40万房子首付和月供 贷款买房注意哪些事

社会不断进行改动，让现如今的房产也是成为了一个不同的东西，以往大家交易房屋都会比较开心，而现在大多数人都是一脸愁容，确实，购买到房屋所要付出的代价太过巨大，贷款上就如此，使用了贷款，也就意味着人们变为了房奴，那么问题就来了，40万房子首付和月供？贷款买房注意哪些事？

40万房子首付和月供？

如今大多数城市的首套房屋首付比例不低于30％，则40万的房子首付为12万。除了政策因素之外，如果购房者买的特殊类型的房子，首付可能更高，比如商业性质房屋的首付为50％。

1、一般来说，根据我国的信贷政策来看，2018年首付比例为25％，各地可向下起浮5个百分点，即20％，如果是按照这个比例，那么40万的房子首付就是8万左右。但事实上，我国许多城市都实行了限购政策。

2、也就是说，在通常情况下，非一线城市二套房首付比例是不低于30％，这样一来，40万的房子首付就是12万左右。一线城市二套房首付比例不低于50％，40万的房子首付大概就是20万左右。

3、开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款２０万选择２０年还款期：按年利率７.４７％计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达8580.73元。

贷款买房注意哪些事？

１、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

２、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过６个月的还款额。

３、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

４、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

５、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

上述内容主要所描述的就是小编对于40万房子首付和月供？贷款买房注意哪些事的具体介绍，各个地区因为政策的不同，在房屋的首付上也是有着不同的价格规定，所以给出的数据都不会是特别标准的，大家若真想来作了解，也就得先把情况做好一些系统的调查，之后利用数据进行结合计算才可以。