40年产权是什么房子 产权房屋交易条件有哪些

很多人现在都是有了稳定的工作，有了工作其实就相当于解决了一件很麻烦的事情，而这时要做的就是把一些事情慢慢的来做到实现，尤其也是房屋购买，交易房产难度非常高，没有办理好不仅是事情进行会很不顺利，在以后可能都会有心理阴影，那么40年产权是什么房子？产权房屋交易条件有哪些？

40年产权是什么房子？

但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

一、土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。

二、但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、＊用地上的住宅项目，也就出现了40年产权的住宅。

产权房屋交易条件有哪些？

一、登记要件：

1、房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；

2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

3、房屋所有权证书（原件留存）；

4、赠与合同（原件留存）；

5、契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

二、登记时限：登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

上述内容主要所描述的就是小编对于40年产权是什么房子？产权房屋交易条件有哪些的具体介绍，房屋产权的问题一直以来都是重点，所以在进行的流程中可不能太忽略掉，交易房屋之时许多的问题肯定都是会发生，因而在这以前，心理准备工作也是要十分到位，从而才会把情况都给很好的避免。