什么是产权房70年 房屋产权50年和70年的区别

对现在的房屋事件，大家了解肯定都是很多的，房产现如今和以往有很多的不同，所以之前的了解其实对现在事情的进行没有太大帮助，若是想处理的到位一些，那么在进行操作的过程中，也就是得在这以前先重新的了解一遍，否则部分问题发生后自己会手足无措，那么什么是产权房70年？房屋产权50年和70年的区别？

什么是产权房70年？

70年产权是经过多方论证过的，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。

1、土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。

因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。

2、在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

房屋产权50年和70年的区别？

1、贷款条件不同

购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1.1倍。

过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。

2、未来使用费用不确定

按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。

上述内容主要所描述的就是小编对于什么是产权房70年？房屋产权50年和70年的区别的具体介绍，只要是房屋性质上不特殊，那么基本上都是不会在产权上有问题出现，当然现在产权房也是很麻烦的房屋类型，交易的过程之中不光是因素多样，而且不少点处理的时候不谨慎也会让问题再度发生。