转让房产产权流程 房屋产权转让费用是多少

2019/11/25 16:47:55 来源:房天下 浏览量(5354)

[摘要] 现在特别多的事情都和以前大家想都不敢想的房屋有关,也因此,了解这些时候就基本上摸清了房屋交易之中的一些重点,房产交易里面,需要大家格外来进行注重的就是房屋产权,转让房产产权流程?房屋产权转让费用是多少?

现在特别多的事情都和以前大家想都不敢想的房屋有关,也因此,了解这些时候就基本上摸清了房屋交易之中的一些重点,房产交易里面,需要大家格外来进行注重的就是房屋产权,产权的好与坏不仅决定着交易房屋是否能够顺利,最主要的还是房屋本质是怎样,那么转让房产产权流程?房屋产权转让费用是多少?

转让房产产权流程?

签订合同,房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。过户申请,房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。

1、价格申报

双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。

2、过户申核

房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。

3、缴纳税费

房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

4、变更登记

凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。

房屋产权转让费用是多少?

1、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用房屋产权登记费:80.00元。买方承担房屋转让费用。

2、契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担房屋转让费用营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。

3、土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担房屋转让费用。

上述内容主要所描述的就是小编对于转让房产产权流程?房屋产权转让费用是多少的具体介绍,转让房屋产权其实就相当于过户办理,因此重要性上面也是非常的高,没有一些特殊的情况出现,大家就必须要来多关注,毕竟这一步的操作是至关重要的,出现了问题后,无论怎么补救,都是可以说无济于事的。

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