现在购房5年后卖出 卖多少才能“保本”？

近现年，我国的楼市发生了很多事，首先是从2017年开始各大城市开始房子限购、限价、限售，房价开始迅速上涨，然后调控政策越来越多，在调控之下，差不多一年的时间，到了2018年下半年很多城市的房价开始下跌或停止上涨。楼市这两年的变化让很多购房者都不看不懂，甚至各种专业人士都表示看不懂房价的走势。

但可以肯定的是，现在不适合投资，但尽管如此，现在还是有不少人看好未来的楼市，在有闲钱时，仍然将买房放在理财选择的首位。那么问题来了，如果大家现在有闲钱，买套100万的房子，5年后再将其卖出，需要卖多少钱才能“保本”呢？

一、首付三成购房

先来假设一下，如果人们是首付三成，然后买100万的房子，意味着需要30万的首付，再贷款70万。尽管可以贷款70万，但对于很多普通家庭来说，70万的房贷其实也是很大的压力，如果选择较短的贷款年限，月供压力会较大，所以一般会选择30年的贷款年限。

前几个月，我国的房贷利率就变了，用的是每月的LPR，再加基点的房贷利率，但是在这两个月来看，可以发现，其实现在的房贷利率和之前的房贷利率是差不多了，小编就按照普通城市5.4％的房贷利率计算。算出来贷款70万最终的利息为715057.6元。

但是，和一般平常的房贷不同，因为5年后就会出售，所以只需计算5年的利息即可，通过计算得出前5年还的利息为185112．71元。再来假设一下，如果你不买房，30万存银行是可以获得利息的，现在3年定期存款利率为2．75％，实际执行利率要高一些。

这样一来，可能部分银行5年定期达到4％以上是没多大问题的，按照4％的存款利率计算，30万5年的存款利息为60000元。

通过上面分析出来的数据可得知，要想计算多少钱保本，肯定要计算房贷的利息和首付30万的存款利息，这样算下来在5年之后，想要保本的话，差不多可能需要卖到1245112.71元，也就是需要涨值245112.71元才行。如果买到房是自住，还需要加上装修费用才能保本。

二、全款购房

如果是全款买房，这就方便多了，不用计算房贷的利息，只需计算如果不买房，100万存银行能获得多少利息即可。还是按照上面的利率来算（4％的存款利率），可以得到100万5年的存款利息为200000元，即5年后需要卖120万才能实现保本，如果买房自住，还需加装修费用。

以上就是本文的全部内容了。综上所述，如果是首付购房，在不装修的情况下，需要涨值近25万才能保本，也就是房价每年增长5％左右。如果是全款买房子，在不装修的情况下，需要涨值20万才能保本，也就是房价每年增长4％左右，按照近十年的房价涨幅来看，年涨幅4％和5％是非常低的，这些年的涨幅都是超过5％的，现在正是国家重点调控时，重点城市年涨幅超过5％应该问题不大。