公寓和住宅有什么不一样？居住舒适度有差异

由于现在房产市场中存在着各种各样的房产类型，购房在购买房屋的时候，除了可以购买普通住宅房屋之外，还可以购买公寓房，虽然公寓房也是可以购买来居住，但是公寓房和住宅是存在一些差异的，购房者在买房之前就应该弄清二者之间不同之处，那么公寓和住宅有什么不一样？

1、购房贷款

购房在购买房屋的时候大多都是采用贷款的方式来购买，那么此时购房者就要注意了，如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

2、居住舒适度

现在的住宅大多都是封闭式管理的，小区环境比较好，而且居住的人群比较稳定，而公寓房属于是开发室管理，不仅可以用来居住，还可以做商用，人员流动性比较，也不是以小区的形式出现的，在居住环境和舒适度方面要差一些，而且大多数公寓的不通气，住宅有划分区域的学校，可转让，公寓就不一定了，即便是有指标，但是在转让之后指标就没有了，而且值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

3、落户要求

如果购房者买房是为了解决居住问题的话，就是购买普通住宅，因为购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。但是如果购房者购买公寓房的话，要注意公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件，如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。

4、生活成本

从居住角度上来说，居住在公寓房里面的成本比较高，由于公寓房是40年或50年产权，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在3元每平以上。但是由于面积较小，生活成本还是很低，适合小白领及刚步入工作的小年轻。

关于公寓和住宅有什么不一样的相关内容，小编就为大家介绍到这里，由于公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的，购房者想要购买普通住宅会受到很多限制，比如需要提交社保或者个税证明等，所以对于被限购的购房者来说，在买房的时候就希望可以购买公寓房，这样自己才能有一套属于自己的房屋居住。