谁做主贷人比较合适?根据这几点来选择

2020/01/15 09:53:19来源:房天下 浏览量(5129)

[摘要] 很多人在结婚的时候都会购买房屋,而此时买房则是以夫妻的名义来共同购买,这样房屋就属于两个人的婚后财产,不仅如此,此时购买的房屋如果是要申请贷款的话,以夫妻两人的名义来申请,贷款额度更高,也更容易通过申请,但是夫妻共同买房需要确定一个主贷人。

很多人在结婚的时候都会购买房屋,而此时买房则是以夫妻的名义来共同购买,这样房屋就属于两个人的婚后财产,不仅如此,此时购买的房屋如果是要申请贷款的话,以夫妻两人的名义来申请,贷款额度更高,也更容易通过申请,但是夫妻共同买房需要确定一个主贷人,那么谁做主贷人比较合适?

1、看房产政策

夫妻共同贷款买房的时候,要注意关注房产政策以及信贷政策的变化,选择主贷人的时候,可以根据实际情况来决定,尤其需要关注本地区的信贷政策,比如对二套房、纳税或者社保年限的限制等等,以便考虑首付款比例、利率对自己购房的影响,如果不注意房贷政策的话,就有可能导致购房的过程中难度增加,或者致使还贷受到影响。

2、看征信记录

由于贷款买房时银行要看借款人的征信,只要夫妻双方中的其中一方征信存在问题都会影响到房贷审批,但不同的是,银行在查询征信的时候主要查的是主贷人,如果主贷人征信出现问题,那么贷款申请银行可能不会受理,或者即使受理了贷款额度及贷款期限也会受到影响。

3、看收入多少

对于银行来说,审核借款人资料的时候主要是看借款人的还款能力,银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

4、看年龄大小

由于银行对于借款人是有年龄限制的,大多数银行规定借款人的年龄在18周岁以上,主贷人的年龄加上住房贷30年的年限,男性不能超过65岁,女性不能超过60岁,如果丈夫超过35,妻子超过30,年龄问题可能导致贷款年限短,还贷额度大等问题产生。

房贷是由主贷人一人承担吗?

只要是婚后购买的房屋,在没有特殊约定的情况下,房屋就属于是婚后共同财产,夫妻贷款买房时,是以夫妻为单位来申请贷款,即使房产证上只有其中一方的名字,另一方也可作为住房贷款的共同贷款人,这也就说明另一方不论是否在房本上有名字,都是有资格参与还贷的。

关于谁做主贷人比较合适,以及房贷是否由主贷人一人承担的相关内容,小编就为大家介绍到这里,在选择主贷人的时候,可以根据以上几点来进行选择,但是大家也要注意,并不是说主贷人才有还款的义务,只要是以父母的名义来申请贷款买房,那么夫妻双方之间都是有还贷义务的。

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