购房合同上为什么写商住 购房合同怎么签有效

买房子都必须要签订合同，一般的话，合同是分为两份的，一份是开发商拿着，一份是户主拿着，那么我们必须要知道购房合同上为什么写商住的原因，因为有的人看见这两个字并不清楚，为什么这个合同上会出现这两个字，而且，也不了解购房合同到底怎么签有效，因为有的合同签了之后也没有法律效应。

购房合同上为什么写商住

购房合同上写商住，代表房屋所占用的土地使用限制为商业用地，如果在在购买房屋时是按照住宅的类型进行宣传，开发商可能会面临虚假宣传的问题，商用土地和民用住宅土地的差别还是比较大的，商用土地一般只能够使用40年或50年的时间，而民用土地的使用年限为70年。此外商用土地机性质的住房，还面临着无法落户以及在生活方面需要按照商业的标准缴纳水电费和物业费。

如果遇到开发商延迟交房或者是交房手续不齐全，而导致合同无效，是可以追加开发商的责任的，而且如果在没有经过购房者同意的情况之下，擅自变更房屋的设计或者是房屋面积到误差值超过3％，都能够依法要求开发商进行赔偿，特别是针对于在买房之前开发商所签订的民用住宅，突然变成了商用住房，可以要求开发要退款。

购房合同怎么签有效

在签订购房合同前，首先要看开发商是不是具备资格，五证（房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证、商品房销售许可证）是否齐全。购房合同则要注意合同是否为房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，其中所列条款是否明晰。

购房合同中条款较多，一定要逐字逐句阅读。特别要注意的几个关键条款：

1、购房者务必看清购买的项目和选择的房子有无抵押，所要购买的房子有无被查封。另外，还要注意不良开发商一房两卖的陷阱，已经销售作了“备案”的房产也不能再买卖。

2、合同中交房日期要按时，没有缓冲期，“不可抗拒”误工延期要有停工证据。延期交房，不退房违约金要按日、按总金额、按合同约定赔付；退房参照合同的赔付约定。

3、合同中开发商擅自改变规划、设计，又没有在限定日期书面通知购房者，就要承担违约金和容许退房，并赔付损失。

4、合同中还要确定“商品房所在的屋面、外墙使用权为所有业主所有”。

5、未填写内容的空格部分一定要划掉，合同每页要有开发商的合同骑缝章和购房者的签字，不管什么情况下，购房者手中始终要保留一套原件。

看了这篇文章所购房合同上为什么写商住知识之后，对于购房合同上为什么写商住这个问题已经有所了解了，如果你签订的合同上面出现这两个字的话，也就是代表房屋所占用的土地使用权为商业用地，在购买房子的时候，按照住宅的类型进行宣传，开发商就会面临虚假宣传的问题，所以一定不要买，此外也知道了购房合同怎么签有效。