开发商违约怎么赔偿？买房怎么选择开发商？

在大家身边一直提倡着契约精神，不过当人们在利益面前又有多少人会选择契约呢？不少人在买房的过程中都会遭遇违约，既然违约存在，那么当人们遭遇违约的时候人们就要去谈论一下具体的赔偿问题。作为买房者有非常多的常识需要了解，而任何一个常识都将会影响重大，那么开发商违约怎么赔偿和买房怎么选择开发商？

开发商违约怎么赔偿

可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

买房怎么选择开发商

1、开发商资质。开发商按照企业条件资质级别划分5个级别，从低级到高级排序依次为：暂定——四级——三级——二级——一级。级别越高约好，一级资质要求最严格。建议购房者结合自身条件，尽可能选择一级二级的开发商。暂定级资质主要是针对新成立的房地产开发公司，由于公司刚成立，没有竣工项目，无法判定开发资质等级，所以先申请暂定的，待项目竣工，或者完成一定投资额后再向建设局申报有等级的资质。

2、品牌与口碑。品牌开发商通常让购房者觉得更有实力，有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。大家还可以从身边朋友、购房者口中来了解该开发商的口碑，也可以在网上搜索开发商的相关信息，是否有负面新闻等。通常开发商的品牌与口碑良好，综合实力也不会太差。

3、市场占有率。市场占有率是指同一个时期内开工的项目中，该开发商可以占到多少的份额。不难理解，同期开工的项目越多，市场占有率越高，证明该开发商的综合实力也越强。

开发商违约怎么赔偿和买房怎么选择开发商这两个问题就介绍到这里，在买房的过程中会有很多的问题，而在一开始买房的过程中人们就该全面的了解，各种赔偿以及选择都应该了解技巧。当然在我们身边每一个人都该更为认真的了解到具体的方法，这样可以让人们遇到问题轻松处理。