借名买房如何过户到自己名下 借名买房认定依据

因为有些人当时在购买房子的时候征信过不去，所以导致银行不放款，因此在购买的时候就借用了别人的名义买房子，但是现在想把这个房子过户到自己的名下，那么，我们就要看一下借名买房如何过户到自己名下的步骤都有哪些，然后还要清楚借名买房认定的依据都是什么，很多人都不知道。

借名买房如何过户到自己名下

借名买房指的是当事人一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的现象。有关于借名登记约定的，借名人依据合同约定要求出名人办理房屋所有权转移登记的，一般情况下法院会支持。

但是以下两种情况属于例外，具体如下：如果该房屋因出名人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意第三人利益的，那么借名人是不能办理房屋所有权转移登记的。借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人不能主张确认房屋归其所有或者要求出名人办理房屋所有权转移登记。

借名买房认定依据

1、存在借名买卖协议

借名买卖房屋协议的本质是当事人之间对房屋所有权归属实际出资人的约定，其法律性质是房屋所有权信托管理合同。“出名人”作为登记所有权人已依法取得房屋所有权，“借名人”作为实际买房人对登记所有权人享有债权请求权，可提起合同之诉。审判实践中，借名买卖协议是认定借名关系成立最核心的基本要件。

2、“借名人”为实际出资人并履行了相应出资

大多数借名买卖关系中，“出名人”只负责付出“名义”，实际出资义务由真正买房人负担。也有部分借名买卖协议中约定实际买房人履行部分出资或者分期出资。虽然当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持，但在审判实践中，“借名人”履行了全部出资或相应出资，是认定借名关系成立的重要基本要件。

看了这篇文章所讲到的这些知识，我们已经了解到了借名买房如何过户到自己名下这个问题，这个要根据合同所约定的时间来决定，如果约定的时间已经到了，那么，就可以叫上被借名人去房产中心过户就可以了，这方面法律是有一定的支持的，与此同时，已经了解到了借名买房的认定依据是什么。