集中供地政策对于房价的影响 如何判断买房时机

现在房屋的价格是高的，所以对干很多人来说在买房的时候最关心的事情就是房价了，如果房价一直居高不下自己想要买一套房子是非常困难的，所以很多人都想要有可以影响房价的政策，那么集中供地政策对于房价的影响有哪些？如何判断买房时机？接下来大家就来一起了解一下。

集中供地政策对于房价的影响

对于开发商的资金会产生一定的分流效果，使得竞拍同地块的开发商数量减少，间接降低了土拍的激烈程度，避免出现土拍过热现象，土地的溢价率将会得到有效合理的控制。尤其若是在北上广深一线城市以及南京、苏州、杭州等热点二线城市落实这样的供地政策，对于土地市场来说，将能有效降低土拍的热度，有利于土地市场的平稳运行。但是对于房价的影响目前没有看出太大的影响。

如何判断买房时机

1、注意房屋推销电话

现在有不少的房屋销售人员都会通过电话推销的方式来推销房子，所以很多人对于接到中介的推销电话都是习以为常的，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；但是如果你一段时间内经常接到推销房子的电话，那说明目前房子市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。

2、注意银行信贷政策

很多人在买房的时候都是选择的贷款买房，而银行对于房贷申请人的申请要求是非常严格的，甚至连婚姻记录都要查一遍，这种情况就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上调，银行也希望借助房地产来增加收入。

3、注意供需比

如果市场上面的房屋是供大于求，那么市场对于房屋的需求就会很大，这个时候房屋的出售价格就会出现增长，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的时机。

4、了解自己的购房能力

如果购房者遇到了一个比较好的买房时机，但是自己目前没有买房的能力，那么时机再好也是无用的，房价涨跌则没必要过于在意，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。

集中供地政策对干房价的影响有哪些？如何判断买房时机？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，集中供地政策目前并不是所有的城市都有的，所有目前对于房价的影响还不明确，大家可以多关注这方面的相关信息才可以。