买武昌二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

当我们在购买的二手的门面房或者是住宅房时，其实都是需要我们注意一些问题的，因为毕竟二手的房子相对来说交易起来比较麻烦一些，有时候还要签订购房合同，那么下面我们来为大家介绍有关于买武昌二手门面房有哪些要注意的？武昌二手门面房过户费用是多少？

买武昌二手门面房有哪些要注意的

1、需购买二手商铺，首先要考虑的就是风险，需要考察商铺周围的商业氛围、交通环境、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。在买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。

2、其如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，(出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的除外)承租人享有优先购买权。所以，购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。

3、那么此外，购买二手商铺时，除了要约定好房产用途、公摊部位处理方式以及物业服务费用外，还需要对房屋设备以及装修装饰等，做出详细约定。在买卖合同中，要单独做个附件，列出房屋设备及装修装饰清单，房价中是否包含这些费用要做出说明。

武昌二手门面房过户费用多少

１、购买二手门面房，其买房人应缴纳税费：契税：房款的１.５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）；印花税：房款的０.０５％；交易费：３元／平方米；测绘费：１.３６元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内。

２、我们在二手门面房时，卖房人应缴纳税费：印花税：房款的０.０５％；交易费：３元／平方米；营业税：全额的５.５％（房产证未满５年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

以上我们为大家介绍的是关于买武昌二手门面房有哪些要注意的？武昌二手门面房过户费用是多少的相关问题，如果我们购买二手的门面房虽然价格上会有一些优惠，但是我们知道在购买的时候需要注意的事项却是有很多，上面我们已经为大家介绍了一些，我们可以做为参考。