如何办理房产证更名 房产证更名多少钱

2021/09/17 09:38:53 来源:房天下 浏览量(5262)

[摘要] 一般房产证更名可能是因为房子卖了或者是房子赠予或者是房子继承,但是不管通过哪一种的方式有关房产正更名的情况,都是需要了解其中的流程。对于如何办理房产证更名和房产证更名多少钱,下面会给你做出介绍。

房产证出现更名的情况在房产交易过程中也是很常见的,一般房产证更名可能是因为房子卖了或者是房子赠予或者是房子继承,但是不管通过哪一种的方式有关房产正更名的情况,都是需要了解其中的流程。对于如何办理房产证更名和房产证更名多少钱,下面会给你做出介绍,来看看吧。

如何办理房产证更名

一般购房者要办理房产更名时,都是在购房者的产权证还没有办理下来的状态下,通常存在于新房尚未交付或交付初期,需要注意的是,房产更名中存在着两个另类的情况:

1、婚姻期间

当大家需要办理房产更名的时候,如果大家的婚姻状况是处于正常的状态,那么在婚姻存续期间房产就是属于夫妻之间的共同财产,就算是在房产证上面只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以如果需要在婚姻期间办理房产证增名手续,那么只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻期间

如果大家想要办理房产更名,但是现在又不是处于婚姻期间,那么房产更名的时候是不能直接添加另一个人的名字的,如果想要去办理房产更名,那么就只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人,注意这里的交付是以办理房屋产权转移登记为准。

房产证更名多少钱

1、契税:普通住宅按买价征收1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、营业税:若房产证未满五年,且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的,面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税,面积在144以下的则不需要缴纳。

3、个人所得税:若者取得房产证未满5年,就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年,并且是住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的,则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

有关如何办理房产证更名和房产证更名多少钱的问题,上面都已经给您做出了解答。对于房产证在进行办理的时候需要按照一定的流程去进行操作的,而且想要更名也应该要确保房屋的产权清晰,没有任何的抵押状态。房产证更名所收取的费用根据具体的情况是不一样的,应该要正常进行缴纳。

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