房屋交易流程五个关键节点 二手房交易注意什么

在购买房子的时候自然是需要涉及到房产交易，而有关房产交易有很多事情都是需要注意的，不然很可能会因为一个步骤的疏忽而导致全盘皆输，对于房屋交易流程是比较繁琐的，但其中只要把握了几个要点就可以，下面为您介绍房屋交易流程五个关键节点以及二手房交易注意什么。

房屋交易流程五个关键节点

1、面签买卖双方确定好购房意向后，双方带齐资料，一起到银行申请贷款。2、银行出同贷书评估完后，买房人提交相关资料给银行，等候银行的审核。3、交税过户经过银行的审核后，购房者需要向卖方付首付款，然后办理过户，在这期间，一般需要进行资金监管。

4、银行放款拿到产权证后，买方是要拿到银行办理抵押手续的，接下来银行放款到你指定的账户，通常情况下，会直接打到卖方账户，买方就可以按照房贷合同执行还月供。5、交房卖方在办理物业交割时，到所在小区的物业管理处，结清相关物业、有线电视、宽带费用，办理完物业更名手续，并且在当面结清尾款。

二手房交易注意什么

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

看了上面文字所为您介绍的房屋交易流程五个关键节点以及二手房交易注意什么，看过内容介绍之后都是应该已经明白了吧，对于房子在进行交易的时候，重中之重的问题就是应该要先确定房屋产权是否明确，防止后期出现纠纷，而在进行房屋交易时也应该要按照正规的流程以及方式去进行操作。