转租签约请认准业主

网上求租、电话咨询……羊年刚开工，不少中介公司便进入忙碌的工作节奏，随着节后花都返城务工升温，花都城区各小区房屋租赁市场迎来新年第一波旺季。

大润发租房供不应求

“过完年回来，大润发周边租房的人多。相比去年房源少了，供不应求，现在大润发周边的小区租房基本上是很少的了，到现在还有租客没有找到合适的房子。”广州中原地产一名工作人员表示，和去年相比，大润发需求量增加有四成左右，主要租客来自一家做面膜的集团公司，那家微商2013年年底进驻花都，发展迅猛，不断吸引大批的人涌过来。以大润发为例，租赁成交以三房居多，满足不少公司合租的需求；而两房主要是雅居乐和云珠花园的比较抢手，这些都是机场上班的人租的。大润发的小区基本上是没有单间。总体价格比去年增加约10%。而不少返城务工人员因为找不到小区住房，使得大润发的城中村租房费用自然水涨船高。

按花都区租赁市场划分的话，一般可划为新区，旧区，铁路西这三个主要区域。目前，新区两房均价2300元，三房2600元；铁路西两房2000元，三房2400元；旧区的话均价从800元到1500元不等，旧区市场也比较火爆，因为在车站，交通还是比较方便的。

周期性租房推热短期市场

过年回来上班之后，大概年初六、初七开始逐渐升温，但这种火爆的情况持续时间不会太久，除了房源因素，房屋租赁周期性也是节后房屋租赁短暂火爆的一大原因，“这是一个周期性的问题，一般一年后合同就到期了，所以不少租户过完年回来上班又得租房。就中介的跟客时间来看，平时客人看房子可能得看比较长时间才能决定。现在的话会比较短，成交周期也相对缩短。至于今年刚出台的不动产登记，对租赁市场暂时还没有大的影响。”

租房时主要看房子合不合心意，签约时注意是不是业主本人。要留意房子是不是转租，例如有租客租了房子签一年，半年有事要去外地了，所以要转租出来。如果是转租的话要直接和业主签约，主要是避免一屋两租，在业主不清楚的情况下，押金可能会没得退，而且只有真正的业主才有权出租他的物业，除非业主授权，否则是不生效的。