办公用房租房合同 租用办公用房常见问题

办公用房一般都是租用的，办公用房位置一般都处在比较好的地方，价格也比较高一些，很多公司在租用办公用房的时候都会考虑到各种各样的问题，办公用房的租用跟个人房屋租用有很大的差别，那么办公用房的租房合同是什么，租用办公用房的常见问题有哪些呢？

一、办公用房租房合同

1、根据《中华人民共和国合同法》和成都市政府有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。

2、出租物业坐落地点及设施情况要在合同中体现，该物业现有装修及设施情况见相关备注。除双方另有约定外，该相关备注作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业的验收依据。

3、乙方若支付租金，每一天，则乙方需按月租金的0.5％支付滞纳金。甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任。共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。

二、租用办公用房常见问题

1、房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。

2、就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。

3、办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。

以上就是关于办公用房租房合同以及常见问题的介绍了，办公用房租用一般都是用于公司经营，由于公司经营存在一定的市场风险，一个公司的存亡也会关系到办公用房的出租，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题，所以在租用办公用房的时候在合同中也要注明这些情况。