租金回报率计算方法？租金回报过程需要注意什么？

租金我们都知道是什么，就是租房的时候要付给房东或者中介的一笔钱，除了这个意思，很多人对于租金的其他方面知识真的是一窍不通了，今天小编要带领大家了解一下租金的知识，我们一起看看租金计算方法？过程需要注意什么？具体的内容如下：

租金计算方法？

1、租金分析法，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价

2、租金法，考虑了租金、价格和前期的主要投入，比法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。公式：（税后月租金－按揭月供款）×12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）

3、IRR法，IRR法考虑了投资期内的所有投入与、现金流等各方面因素。可以与租金结合使用。IRR率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。房产投资公式为：IRR=累计总/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费。

过程需要注意什么？

1、选择投资入市时机。首先要认清未来几年租赁市场的大势，在低谷期进入。

2、选择投资房产类型。目前适宜个人投资的房地产物业类别有：商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓等。选择哪类物业进行投资与所持有的现金数量、社交圈子及各类物业供需情况等因素有关。一般来说投资越高，投资风险越大。按高低排序一般为商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓。

3、选择投资的区域，对周边租赁市场进行分析。

4、选择合适的楼盘。通过IRR分析可知正常回收时间为13年，晚出租一年，回收投资的时间将延长3年；租金增加10%，回收投资的时间将缩减4年；房价增加10%，回收投资的时间将延长4年；房价、租金同时增加10%，回收投资的时间不变。

5、选择付款方式。按揭付款是最常见的投资付款方式，在考虑多套投资时，特别要分析每套的投入额及时间，以便依据自己的资金情况，全面考虑投资方案，避免因现金流的断流而不得不退房，造成重大损失。

6、调整投资心态。有些人投资心态不够成熟，重小利，在租金上不退让；合同条款不灵活，造成出租时间长期拖延；认为租金是小钱，不愿意花心思；殊不知这些与回报时间和息息相关。

当我们跟随小编对租金计算方法？过程需要注意什么的知识学习了解后，我们知道了租金原来是有回报的，很多人不懂这方面的知识，因此根本不会计算，毕竟大家不是这个领域的专业人士，但是当大家了解之后，就会根据自己的能力去做一些事情了。