签订铺面租赁合同的注意事项？签订商铺租赁合同要注意什么？

如今人们租赁铺面都是需要签订合同的，要知道合同的签订十分的重要，只有掌握了签订的技巧才能在租赁的过程中一帆风顺的，所以我们千万不要鲁莽行事，要认真的对待签订合同这件事情，下面是小编对签订铺面租赁合同的注意事项？签订商铺租赁合同要注意什么的知识介绍。

签订铺面租赁合同的注意事项？

1、签订铺面租赁合同的注意出租人的主体资格。必须明确出租人的主体资格，不过出租人是商铺的产权所有让你，签订合同的时候应该附上房产证明。如果出租人也是使用权人，签订合同的时候应该附上合法的使用凭证或者产权所有人委托出租凭证。如果商铺的产权是多人共有产权，还需要取得所有共有人书面同意。

2、房屋的用途。签订合同的时候必须明确房屋租赁的使用价值，比如说签订铺面租赁合同的注意开餐饮店则为商业用房，不然会影响承租方营业执照的办理。

3、租赁期限。签订铺面租赁合同的注意根据我国《合同法》的规定，商铺租赁期限不得超过20年，如果超过20年的，其超过部分无效。如果约定租期已满，当事人双方可以续订租赁合同，续订的租赁合同期限仍然不能超过20年。

签订商铺租赁合同要注意什么？

1、签订商铺租赁合同要注意装修补偿。对于商铺来说装修是必须的，所以一定要在合同内明确，还需要对租赁结束以后或者因其它原因解除合同以后，对装修成果怎么进行处理。如果没有约定好如何对装修成果进行处理，出租方违约，那就是出租方承担承租方的装修损失，承租方违约，出租方只要给予适当补偿。

2、转租房屋。商场如战场，出租方如果出现经营不善需要将商铺转租的时候，出租人是否允许他进行转租，这点必须要在合同里面明确。如果承租人没有经过出租人的允许对商铺进行转租，出租人可以解除合同。

3、租赁合同登记。在商铺租赁合同签订成立后，合同当事人应将商铺租赁合同送至当地房管部门登记备案。签订商铺租赁合同要注意没有进行登记备案的商铺租赁合同也是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

当我们跟随小编对签订铺面租赁合同的注意事项？签订商铺租赁合同要注意什么的知识学习了解后，我们清楚了要是签订铺面租赁合同需要注意的问题很多，从租期到用途，从装修补偿到合同登记，这些都是很基础的合同内容和操作，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。