房屋转租合同纠纷如何处理？房屋转租的注意事项？

房屋转租是一个比较常见的问题，在租房的过程中经常会遇到这样的问题，如果有房屋转租的情况，大家需要了解经常遇到的房屋转租合同纠纷如何处理的问题，房屋转租的注意事项还是需要大家多了解一些的，需要多知道一些小常识，来看看这些具体的内容，让大家多知道房屋租赁的事项。

房屋转租合同纠纷如何处理？

一、未经出租人同意的房屋转租合同的效力问题

租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。

租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。

《合同法》规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。

可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。

二、租赁合同解除致次承租人不能使用租赁物的损失承担问题

由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。

三、经出租人同意的转租合同要求解除问题

如因转租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求继续履行转租合同的，是两个租赁合同同时解除，还是判明次承租人直接与出租人建立租赁关系呢？

租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的，则转租合同将因此而处于履行不能的状态。但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同，原出租人并非转租合同的当事人，不能强迫他继续履行转租合同。

因此，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致，否则，次承租人要求继续履行合同的主张不能支持。

房屋转租的注意事项？

1、房屋转租的定义是，房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包含了以联营、合作经营和承包经营等名义在内，将承租的房子再予以其他人使用，不参与经营而获取租金性的行为。房屋转租包含了两个不同的法律关系，有三个主体相关，即出租人、承租人（俗称二房东）和次承租人（俗称租户）。现行法律法规允许房地产转租。

2、我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

3、根据《合同法》的规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指承租人征得出租人的同意，将房屋转租给第三人。非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中，承租人的转租行为是违约或违法行为，出租人有权终止合同。

4、对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

5、因此，如果承租人和房东签的合同中没有写明可以转租的话，承租人是不可以转租的，如果转租了，房东是可以解除合同的。为了避免和房东产生纠纷，先和房东说明下情况，协商解决转租事宜，避免风险。

房屋转租合同纠纷如何处理呢，如果是没有经过出租人同意的话，纠纷的问题是一种解决的方法，如果是经过同意的话，是需要重新签订合同的。房屋转租的注意事项是什么呢，这些需要重视的问题还是需要大家多了解的，这样的话可以减少房屋转租的时候遇到的一些问题。