租赁民事纠纷怎么解决？房屋租赁合同怎么签订？

在租房子的时候租赁合同一定是要签订的，这样在遇到租赁纠纷的时候，我们就可以拿出合同来保护自己的合法权益，实在是不能够私下协商解决的问题，那就需要找律师来进行沟通了，如果还是不行的话，那就要上法庭了。今天来看关于租赁民事纠纷怎么解决以及房屋租赁合同怎么签订的问题。

租赁民事纠纷怎么解决？

1、首先说一下，你是一个讲理的人，做事都是按照老百姓的朴素思想来考虑，但是有些想法与法律规定是不一致的。租赁合同期满后，双方原来的权利义务已经终止。新的租赁条件，包括租金、期限等，需要重新商议。如果双方意见不一致，不能达成新的合同，租赁关系就不能继续下去了。但是，出租方应给承租方留出足够的时间腾房。具体期限没有法律规定，可根据房屋中物品多少、当地寻找租赁房屋的难易程度来决定。

2、在我国的法律法规中，没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定，“优先租赁权”没有法律依据。优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利。在我国一些地方性法规中，有租赁关系中的优先承租权的规定，但对于其他地区没有效力。

例如，《深圳经济特区房屋租赁条例》规定，租赁期限届满，在同等条件下，承租人有优先承租权。《上海市房屋租赁条例》，房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。但是，在人大及其常委会制定的法律中，还没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定。

3、出租人非法把厨房隔断成房屋出租，如果违反双方的约定，给你的使用造成了不便，可以要求他承担赔偿责任。如果没有给你造成损害，而是违反了《消防法》等法律法规，你可以向有关部门举报，但对于解决你的问题没有帮助。

房屋租赁合同怎么签订？

租赁合同应当具备以下条款：

1、租赁当事人的姓名或者名称、住所。

2、房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况。

3、房屋用途。

4、房屋交付日期。

5、租赁期限。

6、租金数额、支付方式和期限。

7、房屋使用要求和维修责任。

8、房屋返还时的状态。

9、违约责任。

10、争议解决方式。

11、租赁当事人约定的其它内容。

关于租赁民事纠纷怎么解决的问题，是有很多方式方法的，就看您这个纠纷他达到了怎样的一个程度，什么程度就用什么样的解决方法，一定是一针见血的。而房屋租赁合同怎么签订的问题，是有第三个人在场，这是一个很好的人证，他是可以证明这个租房合同的签订是具有法律效益的。