公摊面积是什么 了解房屋的公摊面积时要注意什么

我们在购买房子的时候会有一个面积数，其实这里面是包括公摊面积的，有的朋友对于公摊面积是什么，了解的不多，所以在交房的时候会觉得为什么我收到的房子面积查了一些呢，其实差出来的就是公摊面积了，因此我们就要在买房子之前对于公摊面积做一个了解，所以来看看了解房屋的公摊面积时要注意什么。

公摊面积是什么

公摊面积其实就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

公摊面积越小，住房的实际面积越大。但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，购买房屋的资金就会增加许多。

了解房屋的公摊面积时要注意什么

1、了解公摊系数：

一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅公摊系数为10％－16％，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据：

购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积：

购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、查阅相关资料：

有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

5、并非越小越好：

虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

以上就是关于公摊面积是什么以及了解房屋的公摊面积时要注意什么的问题解答，我们买的房子都是有公摊面积的，公摊面积都是根据楼房的建造来进行设计的，有的朋友会觉得公摊面积小的话，我们买的房子占的面积就大，住起来更舒适，其实并不是这样的，有的地方公摊面积小了也是会显得很拥挤的。