房产20年未过户有政策 买房的具体流程

房屋产权证是每个房屋所有人最重要的东西，房产20年未过户有政策。要看是什么原因导致20年未过户，房屋所有人的证据是否充足，买房的具体流程。首先我们考虑是通过中介购买还是新楼盘的售房购买，那么流程是有一定的差异的，下面小编就给朋友们详细的说说吧，希望通过下文的介绍能够帮助到你们呢。

房产20年未过户有政策

房产的权属是以登记为准的，没有办理过户登记，也就是说现在的房屋所有权还是在甲的名下。虽然三方买卖协议都画押按手印，只能说明协议的有效性。从法理上，丙应该向乙追溯债权，乙向甲追溯债权，债权主张以不动产所有权确立后消失。也就是说，甲把房产过户给乙，乙再过户给丙。

买房的具体流程

一、准备买房

买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格；其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。

二、看房选房

先留意一下房源信息，可以先在网上看一下，再去现场看房。如果是为了挣钱，地理位置是最重要的，应该选择、有政策倾斜的地段和环境、交通不错的地段，这样的地段空间比较大。对于正常居住的购房者来说，老人房选择环境、空气比较好的，适合养老。就医看病也要考虑；上班族可以离工作地点近一点；有小孩的可以选择离学校近一点的房子。

三、交首付款签定合同

交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。

四、贷款办理

房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以咨询售房人员。接下来就是办理房屋抵押贷款等事宜了。

五、验房收房

房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房，一定要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，你是可以直接拒绝收房的。

六、办理产权证

搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使你获得合法的产权。购房者需要到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，缴纳契税、过户手续费，然后办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税，这样商品房的交易才算完成。如果是一次性付清的，在交房后办理好相关手续就可以拿到原件产权证，若是按揭的只能拿到复印件，原件在贷款银行抵押，等到贷款还清才能取得原件。

上面小编详细的给朋友们阐述了房产20年未过户，有政策和买房的具体流程。那么我们买房之前一定要有较为细致的购房预算。选择自己意向购买的地方，看是通过新房的售楼购买还是中介购买，办理新房购买和二手房购买的流程是有一定差异的，希望上面内容能够帮助到大家。