成都二手房交易应如何进行评估？二手房交易评估费为多少

由于二手房在房地产市场中的流通比较多，目前在二手房交易时就会要求对所交易的房产进行评估，根据评估后的价格来确定交易价格以及贷款的首付等等，所以对二手房的评估就非常重要了，想要购买二手房的朋友要注意了，那么成都二手房交易应如何进行评估呢，成都二手房交易评估费为多少呢？

成都二手房交易应如何进行评估

二手房的房地产评估的流程，如下：

1、由买卖双方确定二手房交易，买方需向银行按揭贷款。

2、然后评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照)。

3、专业的估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。

4、在评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。

目前市场上用的比较广泛的二手房交易评估方法是市场比较法。在估算房价的时候需要参考很多因素,包括:

1、房产所在的小区的平均价格以及小区内的与所交易的房产所类似的房屋的挂牌价格以及成交价格。

2、房屋的周边小区类似于所要交易的房产的房源的挂牌价和成交价格。

3、购买的房产所在的周边小区和所在版块的房价走势。

4、购买的二手房本身包括的房型、楼层、装修、朝向、房龄、其在小区内的位置和周边的景观等等。

成都二手房交易评估费为多少

根据国家相关部门规定,目前房产评估费用根据房屋的总价不同也有所区别。

1、房屋总价在100万元以下的,收取房屋评估总价的0.42%作为评估费;

2、房屋总价在100-500万元以内的收取0.3%；

3、房屋总价在500-2000万元以内的收取0.12%；

4、房屋总价在2000-5000万元以内的收取评估总价的0.06%；

5、5000万元以上的则收取0.012%作为评估费用。   

以上就是关于成都二手房交易如何进行评估以及二手房交易评估费是多少的介绍了，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。