房产证没下来如何卖房 卖房子把房产证给中介公司安全吗

生活中有一些人想要把自己的房子给卖掉，可是因为自己是贷款买房或者是小产权的房子，根本就没有房产证，那么对于这种情况又该怎么样去处理呢。针对房产证没下来，如何卖房以及卖房子，把房产证给中介公司安全吗，这都是很多想要卖房子的人们比较关注的事情，那么一起来详细认识一下吧。

房产证没下来如何卖房

房产证没下来可以通过以下几种方式卖房：更名、签订买卖合同，拿到产权证后再过户、办理加急产权等。

1、更名

更名和过户是两种不同的概念，更名是直接在办理产权证之前变更购房者的姓名，过户则是拿着产权证去房管局进行转移登记。一般更名的情况都是房屋只办理了网签，还未在房管局进行备案，这个情况可以和开发商协商，让开发商撤销网签，再网签买房人的姓名，后期直接备案买房者的信息，这样就可以完成更名了，也就不用等拿到产权证后再交易了。以前开发商很多内部人员就是用这样的方法赚取差价的。

2、签订买卖合同、拿到产权证后再过户

现在大多没下产权证的房屋交易都是先签订买卖合同，等产权证办理下来后再过户。这种情况是离产权证办理下来的日期不要太长，因为夜长梦多，难免出现问题。作为买卖双方来说，都是可能出现损失的。

3、办理加急产权

开发商在办理购房者单独产权之前，开发商是需要办理整个小区的大产权，然后再办理分户产权。因为开发商办理分户产权是统一办理，所以实效性要慢一些，如果购房者想要拿到产权证再卖房，可以选择自己去办理产权。个人办理产权需要开发商提供资料，所以需要和开发商协商，没有经验的人办理可能会觉得很麻烦。如果想要省事，可以选择办理加急产权的中介帮忙办理，这个肯定是存在一定费用的，房东可以根据情况选择。

卖房子把房产证给中介公司安全吗

对于正规中介公司，涉及卖方提供房产证的情况，都是正规操作流程所必须的，是没有风险的。大型正规中介操作流程规范、透明，步骤都需经过卖方本人签字确认，不会出现中介擅用房产证的情况。

对于房产证没下来如何卖房，上面也已经为您介绍了一些方法，通过这些方法一样是可以把房子给卖出去，并且在房产证上更名字的。很多人卖房子会选择中介公司，那么卖房子把房产证给中介公司安全吗，其实这并没有什么肯定的答案，但如果找到了一家正规的中介工司，还是很可靠的。