个人如何办理房产过户 办理房产过户要交多少钱

房子如果转手卖给了别人，那么是需要做好过户手续才可以的，但是很多人对于房产过户的流程了解的不是很多，甚至都不知道该如何去进行办理，因此总是耽误了正常的过户流程和手续。对于个人如何办理房产过户以及办理房产过户要交多少钱的问题，下面都会给您做出介绍的，希望多多的阅读文章。

个人如何办理房产过户

如果是二手房的话，须先办理房产过户手续。如果是购买新房须先办理房屋拥有权证（即房产证）和土地使用证。

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。房屋拥有权证书；买卖合同（原件）；双方当事人身份证原件及复印件；房屋拥有权登记申请书（收件窗口领取）。

办理房产过户要交多少钱

1、契税：

普通住宅：均价低于5000元每平米，评估价＊1．5％。非普通住宅：高于5000元／m2的，面积超过144平米的，用于其它用途的，评估价＊3％。

2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％。（规定是卖方交，可是如今很多都是买方交）

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米；印花税：评估价＊0．1％；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价＊0．3％。

有关个人如何办理房产过户和办理房产过户要交多少钱，通过介绍之后应该已经知道答案了吧，在对房产过户进行办理的时候，其实所需要的费用并不多，只要是准备好了相关的资料到房管局去进行办理，按照正规的流程去进行操作，花费的时间也并不会很多的。