房屋5证包括哪些？房屋交易有什么注意事项需要注意？

房屋交易现在是很常见的事情，而且从难度上来讲，比之前容易许多，因为不管是在中介那里办理买房还是在售楼处，手续流程都有辅助人员帮忙操作，但证件准备一直都是自己的事情，整理好各种证件可并不容易，光是一个五证就得了解很久，那么房屋5证包括哪些？房屋交易有什么注意事项需要注意？

房屋5证包括哪些？

1、五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称＂五证＂。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

2、一般购房者记不住＂五证＂的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这＂两证＂就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商＂偷梁换柱＂。

房屋交易有什么注意事项需要注意？

1、明确交房条件

在签订购房合适时需要谨慎，在合同上要明确交房条件，交房条件不仅包括房屋面积、户型、配套设施等户内情况，还包括小区绿化、小区道路、电力设施、停车位等户外情况。购房者在接收房产时需要仔细核对合同上的交房条件，如果实际情况与合同规定不符合，要果断地要求地产商修葺和改善，不能草率地在合同上签字，避免自己吃哑巴亏。

2、明确违约赔偿时间

在购房的过程中有时会出现这样的问题，地产商已经交房，然而业主装修入住后却迟迟拿不到房产证。合同上虽有关于违约金的条款，却没有规定违约赔偿时间，使得违约条款形同虚设。一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房（已装修入住），又无法因地产商违约得到相应的赔偿。所以，在购房合同中需明确违约赔偿时间。

了解了房屋5证包括哪些？房屋交易有什么注意事项需要注意的问题情况，五证的统计介绍文中已经讲出来了，很明确很标准，各种相关证件都有，而且作用非常大，在这样的房屋购买交易过程中，办理下来不会轻易出现问题，但为了确保安全，注意事项该看还得看，这是买房过程中不可避免的一步。