住宅房可以以公司名义购买么？公司买房有哪些坏处？

住宅就是人们买来用来居住的房子，当然了在这个时代，其实贫富差距还是很大的，有的人可能一辈子也就只能买一套或者是两套住房，而对于有钱人来讲可能会购买很多房子，所以很多城市对购买住房都提出了限购的政策，这个时候人们就想到了另外一种方法，比如是不是可以以公司的名义来购买房子呢？住宅房可以以公司名义购买么？公司买房有哪些坏处？

住宅房可以以公司名义购买么

可以以公司名义买房，但要注意，以公司的名义买房，在房产所有权上有一定的区别。以公司名义购买房子，产权证上就是单位的名字，个人买房就属于私人所有的财产，单位的房产要是转让的话，需要经过董事会。股东的同意才可以转让个人的房产，只需要夫妻在买卖契约上签字即可。

公司买房有哪些坏处

一、初始投入成本高。以公司名义买房需要全款一次性付清，而个人买房的话，大家都知道，首付一般能以3成首付，甚至可以2成首发。如果购买的是二手房的话，以公司名义买不享有契税优惠，都要交购房款的3％。而个人购买二手房的话，如果是首套且房子面积不到90㎡，契税只交购房款的1％。

二、房产持有成本高。对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费＝每年房产原值×70％×1．2％。以一套1000万的房子为例，每年的房产税＝1000×70％×1．2％＝8．4万。

三、卖出时交易税费非常高。公司房产交易或者过户给个人，是不享受税费优惠，要交增值税及附加、土地增值税、印花税，还要缴纳企业所得税。增值税及附加是按（不含税收入－不含税购置原价）×5．6％征收；土地增值税是按（转让收入－扣除项目金额）×四级超率累进税率征收，或者由税务机关按成交价格的5％的核定征收；印花税是按成交价格×0．05％征收；而企业所得税目前一般按转让所得×25％征收。以一套买进500万，卖出1000万的房子为例，税费＝500×5．6％＋1000×5％＋1000×0．05％＋500×25％＝203．5万。

四、想要以公司名义购房的话，终想转入个人名下的话，首先，购房人需满足以下条件，比如：在本市连续5年缴税或缴纳社保。其次，除正常交易税外，二次交易需按企业税率征税，费用比个人交易高出很多。相关行业人士表示：通过内部股权转让交易，可以达到避税的效果，但要求公司注册时，需选择合适的股权结构，且受让人须是公司股东。

住宅房可以以公司名义购买么？公司买房有哪些坏处？即便是购买住宅房也是可以用公司名义的，很多公司都有这样做的先例，但是公司购买房屋有好处也有坏处，虽然说是可以规避掉限购这个问题，但是毕竟是公司财产的一部分，因此不管是在交税还是使用权等方面都有一定的坏处存在。