新手必看：买房选房六大注意事项！

购买新房涉及的金额比较大，所以不少人会转向购买二手房，但二手房交易会比新房复杂些，有很多事项要注意。下面小编从看房选房、签约合同、支付房款、共有人确认、产权变更及物业交割这六个部分的热点内容进行梳理，供网友了解和规避买房可能遇到的风险。

一、看房选房

1、四招识破网上虚假房源

网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多；看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺；图片与房源信息对不上；房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。

2、外部环境要注意

买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。

对策是，可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况；在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。

二、签购房合同

合同的规范性很重要，这关系到双方的权益，一旦合同出错，维权就会变得很困难。因此，签订合同时需要注意下面一些条款：

1、买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；

2、真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；

3、明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；

4、在主合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。

三、买多人共有的房子要全部共有人同意

购买多人共同拥有的二手房，共有权人需全部到场，不能到场的需要委托代办，并提供公证过的《授权委托书》。未经全部共有权人同意签署的合同可能无效。

卖方已婚，夫妻双方均需到场，若配偶不能到场，配偶为非共有权人需提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》；配偶为共有权人，则需要有《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。卖方离异的，需要提供财产分割证明（离婚协议、法院判决书）。

四、支付房款

如何防范卖家圈钱跑路和查封房风险？买二手房周期长、流程复杂，可以通过资金监管规避房款支付风险，房子过户了房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。

如果担心签约后，过户前房子被查封，合同里写清楚——如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。

五、产权变更

买二手房如何避免户口纠纷？产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。但房子出现违建、查封、政策变动丧失购房资格等都是影响房屋过户的因素。

在二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多，为了避免纠纷小编建议购房者在买房时注意以下两点：

一是要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。

二是可前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。同时，交易时协商好户口问题，约定违约责任，让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。

六、物业交割

买卖二手房的最后一道程序是交房，物业交割遵循以下的流程：卖方腾空房子后，买卖双方到场，买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收，卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；物业费结清；确认卖方户口是否迁出，买方进行户口迁移；领取钥匙、更换门锁；最后签物业交割单。