验收技巧：收验新房要特别注意哪些事项？

对于我们普通老百姓来说，买房是一件大事，因为房子是我们花光了半辈子积蓄和父母辛苦存下来的钱买来的，所以要仔细过审。新房子验房是我们一定要经历的，这个重要环节要认真对待。那么收新房需要注意哪些事项呢？今天小编就给大家介绍下几个特别要注意的事项，一起来看看吧。

特别注意事项一、先验收后交房

1、验收门窗质量

看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形、把手等是否有破损的情况，窗户配套纱窗质量是否合格。

2、看房子是否有渗水漏雨的情况

查看屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨的现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

3、看墙面和地面是否有空鼓的现象

购房者用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要及时要求开发商进行解决。

4、查验电的运作情况

购房者需自带插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电。购房者需查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

5、看烟道是否堵塞

要仔细看厨房的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。在检查下水道是否通畅的时候，购房者可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏，看水是否能快速流进下水道。

6、防水检查

要进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注入不低于2cm的水，24之后看楼下是否有漏水的现象，如果没有，就说明房屋的防水还算成功。

7、做好记录

记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时购房者可做到心里有数。

特别注意事项二、提防协议陷阱

一些开发商可能会利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。当买房进展到新房交房的时候，小编要提醒购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，一定要保障好自己的权益。

特别注意事项三、明确开发商收取的费用

开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同的收费标准。

总之，在新房交房时一定要认真验房查房，此外签字的手续较多，一定要看好内容，不要着急。处理好这些细节，这样才能让你更快地办理完新房交房的全部流程。