房产百科：几句话让你读懂小区专有名词！

容积率、绿化率、楼间距等名词经常出现在购房者选房的过程中，且每一项指标的数值都在一定程度上反映出了房屋的品质和未来居住的舒适度，但是非专业人士看了这些词都会有些头晕目眩。所以提前了解清楚这些概念，在选房时对小区各方面的指标就会应对自如了，下面小编就来带您简单理解一下这些专有名词。

一、小区容积率怎么看？

1．什么是容积率？

小区容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

举例：在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0．6。

其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和，要注意有些地方算入总建筑面积，有些不算入：

2．通常情况下，不同建筑形态容积率多少合理？

特别提示：很多人认为容积率越低越好，其实这是一个错误的认识。

容积率越低，居住舒适度高的同时也意味着购房者的购房成本将越高，从另一方面讲，容积率越小，该小区住的人也越少，安全性因此将大打折扣。容积率并不是越高或是越低越好，各住宅类型小区的容积率也不尽相同，购房者在买房前一定要了解清楚并进行综合考虑。

二、绿化率

绿化率是指建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比值。国家规定新区建设的绿化率不应低于30％；旧区改建的绿化率不宜低于25％。

一般在谈到小区绿化时还会提到绿地率，那么，二者有什么区别呢？

一般而言，二者的值越高，用户的舒适度就越高。但无论绿化率还是绿地率，都只是个数字，关键还是要考察小区整体环境，比如部分高档小区会有公共露台或者楼顶花园，都是可以放在参考范围之内的。

三、楼间距

楼间距即同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

楼间距影响采光、通风、隐私、防噪等。那么通常来讲，楼间距在多少合适呢？

注意：楼间距是根据日照来考量的，不同地区的日照时间是不同的，所以各地会有不同的规定。

四、得房率

得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

举例：

小明买了一套房，建筑面积为100㎡，套内建筑面积为95㎡，那么得房率为95÷100＊100％＝95％。

由以上可以看出，得房率虽然影响房屋实际使用面积的大小及房屋的性价比，但是得房率并不是越高越好。

公摊面积（包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等）越小，房子实际使用的面积就会越大，得房率越大，反之亦然。但如果公摊面积太小，会使得公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，降低居住舒适性。

目前市场上约定俗成的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70％，多层建筑得房率不得低于75％。因此，得房率只是一个衡量指标，切忌过于追求高得房率而忽视了居住舒适性。

五、车位比

车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。

通常的表达方式：

“1：X＂（1代表小区住户数量，X代表小区车位数量），X值越高，说明车位越充足。

举例：

1、某居民小区有1000户居民，800个车位，则该小区的车位比即是1：0．8。

2、某居民小区有1000户居民，1000个车位，则该小区的车位比即是1：1。

3、某居民小区有1000户居民，1200个车位，则该小区的车位比即是1：1．2。

注意车位比通常的规定是：车库（位）数大于小区住户户数的50％，车位比必须满足基本的需求。购房者在买房时要留意，有多少车位是地下车位，又有多少车位是机动车位，车位的销售方式及价格也要问清楚，不要让车库给您带来意外的经济压力。