新手购房福利：揭晓买房常见的几大陷阱

买房其实对于大部分的家庭来说都是一项非常高额的支出，很有可能还需要花几代人的积蓄。而由于房地产市场买卖双方的信息不对等，在实际的买房过程中潜伏着许多陷阱，购房者稍不注意的话，就会给买房带来巨大的风险。小编今天就专门为大家总结了在购买新房的过程中易出现的几大陷阱，供大家参考。

1、变更楼盘规划，无证施工

楼盘规划包括两个方面：一是楼盘周边的配套规划，二是楼盘本身的规划。

1）楼盘周边的配套实施规划

大家要注意在签订购房合同时，一定要将相关配套的配建及具体完工时间落实在合同中，以免后期交房后，这些配套迟迟不见踪影，也为明确责任提供依据。

2）楼盘本身的规划

对楼盘自身的规划变更常见的有对楼盘的楼栋和层数的增加、修改。要知道私自增加的楼栋、层数是不在房屋的规划许可证书中体现的，而不动产证的办理要参考规划许可证。如果该楼不在证件里边，那么后期很可能无法办理不动产证。

2、赠送面积

买房时经常会看开发商的广告上写着赠送多少面积，而开发商也承诺面积，但是大家需要清楚的是这并不是指是所有的房屋都会赠送，也许只是特定楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室，顶层送露台等，其他楼层可能只是送半个阳台而已，千万不要为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。

3、精装修房屋

购买精装修房屋确实有不少好处，首先精装房为购房者省去了后期装修的繁杂程序，真正可以实现直接拎包入住，此外精装房的装修相较于自己装修的话也要便宜许多。但是精装房同样也存在缺点：购房者无法监控装修材料和施工细节，如果大家在签订合同时没有将装修材料和施工细节的相关问题写进去，后期发现问题，很难追究责任。

4、样板间效力

实际购房中，能看到自己所购买房子的实物和雏形的就是样板间了，但是大家要注意样板间是开发商邀请知名设计师亲自设计的，无论是从视觉上，还是体验感上都是十分符合人的心理感受。再加上灯光、布局甚至是面积的改造，很多购房者就是因为参观了样板间而冲动购房。但实际购买的房屋与样板间比起来是大打折扣的。

5、置业顾问的心理战术

买房选择一个靠谱的置业顾问很重要，但是也要小心置业顾问的卖房战术，有的职业顾问会时不时的一个电话告诉你房源快没了，或者一个信息催促你赶紧签合同，要不就卖给别人了，置业顾问很有可能会以这样的方式来与你打心理战。

如果你被置业顾问牵着鼻子走，那么，你买到的房子很可能是一个并不理想的房子。因为这是很普遍的销售策略，买房要有紧张感没错，紧张过度，就可能造成盲目购房了。

相信通过小编的介绍大家对于买新房常见的五大陷阱都比较清楚了，也相信大家在今后的买房中也不会再犯这样的错误了。