在你购房前 请务必懂得这些“行内暗语”！

隔行如隔山，人们在购置房产时常常会陷入尴尬的境地。为什么呢？因为房地产市场是个商品化市场，而购房者又非个个都是“专业选手”，“闯”误区，“蹦”陷阱，“牺牲者”是不在少数的。因此，想买好房？那就必须懂得以下行内暗语。

一、什么是赠送面积？

其实，赠送面积就是指在购房时开发商有一些面积是赠送给买房者的。然而在这里小编要告诉大家一个真相：赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。那么，开发商赠送的究竟是什么面积呢？

1、“偷”面积

“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将偷来的面积“赠”给买房者。

2、违法面积

在买房时，买房者遇到的部分开发商的“赠送面积”，很有可能是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。也就是说，是国家法律规定的违法面积。

3、侵犯共有面积

买房时遇到开发商赠送面积时，买房者是不是非常高兴？然而，开发商对部分特定住户买房者所赠送的面积，实际上是业主共有面积的，比如顶层露台、地下室空间等。

另外，小编要提醒一下大家的就是：其实，赠送面积是并不属于产权面积的。因为开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，若买房者在交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，那么就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

二、什么是容积率？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

其实，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

三、什么是得房率？

得房率就是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

另外，得房率也是买房比较重要的一个指标。在生活中，有不少买房者都是这样认为的：“得房率越高越好”，其实，这是一个误区，请思考一下，如果给你一套得房率100％的房子，那么也就意味着这套房子肯定没有楼梯和走道的，试问这样的房子该如何住呢？

因此并不是得房率越高越好。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。也就是，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般来说，多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。

四、什么是公摊面积？

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它的计算是：房屋销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积，也就是你房本上写的面积。

普通住宅的一般公摊比例是：

多层：8％——15％。

小高层：10％——20％。

高层：15％——30％等。