购房指南：买房之前一定要搞懂的问题！

在买房的路上会遇到很多问题，因此购房者要防患于未然，多做功课，多问细节。尤其是首次购房的新手，买房之前除了要考虑最重要的首付款外，还要考虑购房政策、贷款等问题。下面就随小编一起来了解一下买房前需要搞懂的那些问题吧！

一、政策问题

目前每个城市的楼市政策都不大一样，所以要时刻关注楼市新闻，积极了解自己所在城市的贷款政策、限购政策等，这样可以避免很多不必要的麻烦，还可以很快确定自己购房的资格和范围。

二、预算问题

手上有多少资金决定了可以买什么的房子，因此在买房之前要先对自己的资金情况有所了解，要了解清楚买房时所需要支付的全部费用，做好规划。

除了首付款之外，还要把每个月的还款、房屋的各项税费、物业费用，以及装修费和购置家电的费用一一考虑进去。

三、定金问题

在买房时，购房者经常会遇到定金或者订金，尽管只有一字之差，但是内容却是大不相同的。

1、作用不同

订金和定金相比，定金的违约罚款功能要强于订金。定金一旦缴纳，并签订定金合同之后，就开始发挥作用。一旦开发商违约，就要支付双倍的违约金。而订金，也就是如数退还订金而已。

2、适用范围不同

定金担保方式使用范围较广，只要使用并签订合同，那么担保效力便产生，并受到法律的保护。而订金的适用范围相对要小很多，而且不具备法律效力，一旦违约，惩罚和违约赔偿也相对轻很多。

四、产权证问题

现在的新房大多是期房，在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的。开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，大多以有关部门不给办为由。

其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关（房地产行政主管机关）在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一旦出现这些情况，购房者就要提高警惕。

最直接的办法就是买房时对开发商进行考察，确认开发商资质合格，楼盘五证齐全。如果贪图便宜或者优惠，那么以后很有可能会面临维权，造成财产损失乃至影响到生活。

五、广告问题

开发商为了能够吸引眼球、提高销售量，经常会在广告上夸大其词，因此，购房者在买房时要保持清醒的头脑，不要盲目听信他人或媒体的一些吹捧。

比如距离问题，一般销售人员只会告诉你多远，那么一定是在不堵车、交通顺畅的情况下，而不是高峰期的数据。因此，对于距离和的问题，看房的时候一定要在心里打个折扣。还有开发商承诺的楼盘的周边配套，一定要问清楚具体建成时间，上网查询确认，以免入住以后影响生活。