买房贷款的形式有几种？公积金贷款有什么特点？

在买房的时候，除了不辞劳苦的看房选房，最漫长的等待莫过于贷款的发放，因为只有贷款成功的办理了，各位房主心里的大石头才算落了地。说到买房贷款其实真的是一个让众多房主操碎了心跑断了腿的艰辛过程，不过关于房贷那点事儿，大家的了解又有多少呢？那今天小编就来为大家介绍一下买房贷款的形式有几种以及公积金贷款有什么特点吧。

买房贷款的形式有几种？

1.公积金贷款：能够使用住房公积金贷款的必须是参加交纳住房公积金的居民，而且住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，而且使用公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费也比较节省。

2.商业贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。这种贷款的办理条件比较简单，只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息的证明就可申请。

3.组合贷款：公积金贷款是有额度的，一旦我们的购房贷款超过这个限额，那多出来的部分就要向银行申请住房商业性贷款了，而这两种贷款合起来就称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

公积金贷款有什么特点？

1.住房公积金贷款作为政策性贷款有着利率低的特点，而且公积金贷款的还款方式也是比较灵活的，咱们都知道商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或1万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，借款人只要每月的还款额不低于“还款额”，就可以随意确定月还款数额。并且公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，可按月随时调整自己的提前还款额。

2.住房公积金能够增加资金利用率及投资，公积金账户中的资金在未购房时是不能随意支取的，而且不计利息；如果用公积金账户中的资金来作为购买房屋的首付款，每月的月供就可用做公积金账户中的余额冲抵，有着比较大的潜力。

3.如果我们已经使用有商业贷款，再次购房如果使用住房公积金，首付比例依然为30％，贷款利率执行公积金利率，不会增加咱们的购房压力；如果之前使用公积金贷款，再次购房选择商业贷款，依然算作首套房、首付也为30％，还是执行基准利率，不会加重咱们的负担。

以上就是关于买房贷款的形式有几种以及公积金贷款有什么特点的相关介绍了。所以说无论是出于省钱的目的还是出于投资的，公积金为咱们带来的收获还是不小的，但是正常的缴纳办理才是前提。另外在这里小编也要提醒大家，一定要对公积金进行合理的使用哦，否则后果就只能自己承担了。