按揭买房贷款利率是多少？按揭买房贷款需要注意什么？

按揭买房也是分为几种情况的，按揭贷款买房也是可以选择商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式的贷款形式。按揭买房的时候，商业贷款买房是不少购房者选择的买房形式之一。商业贷款买房基准利率4.90%，二套房贷款利率相对较高。那么，按揭买房贷款利率是多少？按揭买房贷款需要注意什么？

按揭买房贷款利率是多少

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，新数据显示，首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

按揭买房贷款需要注意什么

１、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。

２、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过６个月的还款额。

３、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

４、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

５、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

６、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达３０年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

以上就是关于按揭买房贷款利率是多少和按揭买房贷款需要注意什么知识的介绍，由此可见，在办理商业贷款买房的时候，选择还款方式也是比较重要的。目前可选择的还款方式主要有等额本金还款方式和等额本息还款方式。在办理商业贷款之前，购房者一定要问清楚贷款利率是多少。选择好贷款银行以后，就可以办理商业贷款了。希望以上内容能对大家有帮助。