购房者买房遇到烂尾楼咋办？看看你就知道了

如今房产市场的新房大多都是期房，如果购房者要购买新房的话，那么就意味着购房者在签订购房合同后不能够直接交房入住，还要等一段时间，而期房的风险也就在此。如果在交房前，遭遇开发商破产的话，该房屋很有可能会出现烂尾的情况，那么买房遇到烂尾楼咋办？

形成烂尾楼的原因有哪些？

从开发商的角度来看，形成烂尾楼的原因，一般就两种：

1、开发商主动烂尾

因为政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利，一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。

2、开发商被动烂尾

开发商被动烂尾的情况一般不涉及市场行情和政策原因，纯粹的是因为开发商资金链断裂，楼盘建设项目缺乏后续的建设资金；或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工，形成了烂尾楼。

买房遇到烂尾楼怎么办？

1、弄清房屋产权归属

由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

在房子被抵押的情况下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证／不动产证。

2、集体诉讼发起要团结

如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

而且，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到化的维权。

3、尽可能减少自身损失

一般来说，每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。

置业者不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失化。

购房者如果想要避免烂尾的情况，那么在买房前就要做足功课，防患于未然。最重要的就是，切忌听信售楼人员的一面之词，广告天花乱坠，不如切实调查来的稳妥。购房者在买房前一定要小心谨慎，如果不慎遇到烂尾房之后积极奔走寻求政府帮助，不要心存房子最终会建好这样的侥幸心理，除非是一时的资金周转不灵，否则绝大部分的烂尾楼都不会竣工，最后损失的还是自己的时间和金钱。