二手房买卖流程是什么样的?二手房买卖有哪些隐患?

2018/10/19 15:46:12 来源:房天下 浏览量(5010)

[摘要] 购买房子,因为自己太过兴奋,也来不及去了解买房的相关知识,也就是因为这样,双方在进行买卖流程时就很容易出现失误,这样就很有可能导致日后出现一些不必要的麻烦,所以说买房前一定要作了解。那么二手房买卖流程是什么样的?二手房买卖有哪些隐患?

按常理来说,大多数人在攒够买房钱后都会选择直接去购买房子,因为自己太过兴奋,也来不及去了解买房的相关知识,也就是因为这样,双方在进行买卖流程时就很容易出现失误,这样就很有可能导致日后出现一些不必要的麻烦,所以说买房前一定要作了解,下面就一起来看看二手房买卖流程是什么样的?二手房买卖有哪些隐患?

二手房买卖流程是什么样的?

1、挂牌时明确委托方式和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。签约时要注意三点一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,在合同中写下来。

2、二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

3、三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。尽量取得放款承诺签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

4、交房过户时避免违约责任交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。

二手房买卖有哪些隐患?

1、价格

买二手房的人最看重便宜房源。事实上,的确会有不少低于周边小区的低价二手房,有些人急着用钱,或其他原因,急着出手,便宜些,好卖。目前合肥市区房价都在七八千元,甚至上万,在长三角地区算是很低的,因此,这两年合肥的二手房也很俏,基本上有房就能卖掉。

2、地段

最抢手的二手房是市区的好的,好的价格都很高而且房源很少,购买一般先要到中介公司登记求购,一旦有房马上就要付款,不然就可能轮不到了;其次,周围菜场、学校、超市、医院、公园、银行、交通、娱乐等配套设施齐全的二手房也很有优势。

3、房型

的房型是“二室二厅”和“三室二厅二卫”,前者比较适合一家三口居住,后者比较适合三代同堂。在选择户型时要注意户型要方正,房间尽量朝南,阳台不要在房间内,一般南北通透的屋子通风比较好,另外还要注意卫生间是否有窗等。

上文主要讲述的就是二手房买卖流程是什么样的?二手房买卖有哪些隐患?希望大家在看了之后对二手房买卖多少有了一些了解,二手房买卖时有许多的陷阱在等待大家,所以大家一定要谨慎,提前去二手房处做调查,要着重看业主是谁,还有就是房屋是否有抵押。

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