大事不妙！买房人问：购房合同丢了怎么办？

对于我们普通人来说，买房是一件非常重要的事情，可能要花费我们大量的积蓄，才能换来与开发商签订的购房合同。最重要的是，购房合同不仅是我们办理按揭贷款的必备材料，也是办理房产登记和交易手续的重要文件。那么，购房合同丢了怎么办？

一、购房合同丢了怎么办？

如果购房合同这么重要的东西丢失了又该怎么办呢？其实，购房合同丢失，也是要分情况来应对的：

1、还未进行预售登记，购房合同就不见了

应对方法：如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、做好预售登记，但是还未办理银行按揭

应对方法：在报纸上声明购房合同遗失并且作废。等到3个月的期限满了以后，拿着报纸到进行预售登记的单位注销之前的合同，再与开发商重新签订合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

3、做好预售登记，并且办理好了银行按揭

应对方法：如果购房者丢失合同，除需要办理上述第2种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

尽管购房合同里面的内容没有变化，但根据《合同法》中的规定，该借款合同已经发生变更，则需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

二、购房合同丢了会影响按揭和办理不动产权证吗

在一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者不动产权证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办不动产权证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了，因此自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理不动产权证的。

其实，如果购房合同丢了，还有一个办法可以证明房子是你的，那就是找销售帮忙去复印一份购房合同，然后自己带上身份证去房管局打印一张备案表。这样一来，也能证明这个房子是你买的。

三、购房合同丢失了又该怎么补办？

1、如果购买的是现房

按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立，未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

2、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的

一般来说，根据《城市商品房销售管理办法》中的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。但万一没有进行办理房产登记的怎么办呢？

其实，是可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门进行查询，并了解相关的补办手续的。