二手房交易税费是多少钱？二手房交易需要注意什么？

在购买二手房的时候，购房者在买房之前是需要核对好二手房信息的。有的二手房证件不齐全，是不建议购房者购买的。在购买二手房的时候，是会对二手房的房屋进行评估的。购买二手房，无论是卖方还是买方，都是需要缴纳相关税费的。那么，二手房交易税费是多少钱？二手房交易需要注意什么？

二手房交易税费是多少钱

一、买方交易税费的计算法：

契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1．5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

二、卖方交易税费的计算方法：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0．05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％，

2、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）

3、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％。

二手房交易需要注意什么

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

以上就是关于二手房交易税费是多少钱和二手房交易需要注意什么的相关问题介绍，二手房在交易的过程中，一定要核对好房屋是否具有房产证，只有房产证才可以办理过户的。在买二手房的时候，通过中介购买的话，一定要选择正规靠谱的中介办理，避免后期出现不必要的问题。