什么情况下可拒交物业费？买房时如何选物业

买房后，物业费就成为了我们生活中必不可少的一部分开销，不过针对物业费的缴纳，大多数的朋友都有自己的看法，有的朋友觉得自己平时没有享受到什么物业服务，就不想交纳物业费，那么什么情况下可拒交物业费呢？买房时如何选物业呢？

什么情况下可拒交物业费？

1、开发商延期交房

物业费的缴纳日期应该是从业主实际收到房子之日开始计算的。如果由于开发商的原因造成房屋延迟交房，或者因质量问题需要重新维修，而导致稍后入住情况的，那么该时间段的物业费就应该由开发商承担。但是，如果是因为业主自身的原因导致交房之日未到场收房的，那么在真正收房之日前，这期间拖延的物业费则要由业主来承担了。

2、物业服务质量不过关

在通常情况下，业主享受到的服务应该要与自己所缴纳的物业费成正比。如果物业公司收了业主的物业费，但是在服务质量方面严重不过关，且是经业主委员会商讨决定的，那么是可以拒交物业费的。

3、物业公司擅自更改物业收费标准

物业与业主之间是签订物业服务协议的，而且双方对于服务范围和收费标准都有明确的规定了。因此，如果在费用和服务范围方面有变更的话，物业应当提前进行公示，征得业主的同意或者重新签订协议，方可实施新的收费标准和物业服务。

如果物业未经过公示，未经过业主委员会同意的，未与业主重新签订协议，就擅自更改物业服务和物业费用的，那么对于超出原本合同约定的费用，业主是可以不支付该部分费用的。

买房时如何选物业？

1、看小区的绿化环境

好的物业公司注重小区绿化保养，将小区绿化修剪整齐、垃圾清扫及时；定时清洁人工河道及水景水质。整个小区无异味、少蚊虫。

2、看门卫对人的态度

购房者可以注意查看，经常进入小区的杂工、快递员等，门卫是对他们不闻不问还是办理临时出入证。业主的朋友来探访，门卫有无办理临时出入证，临时性访客如调查员、看房者进入小区时有无登记，安保人员有无陪同。

3、看小区安防设施

购房者实地看房时要注意，小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24监视，小区保安是否巡逻等。

4、看小区的配套设施

购房者对于小区的基础设施也要格外留意。尤其是电梯和楼道的情况，如观察电梯里是否清洁、是否有急救电话等一些小细节。注意楼道的楼梯口是否有垃圾堆积，楼道里的灯是否能正常使用，这也关系到以后生活环境的品质，要格外注意。

以上就是关于什么情况下可拒交物业费以及买房时如何选物业的介绍了，物业公司的收费标准都是用明确规定的，一个物业公司提供的物业属于什么等级的，就按照这个等级的收费标准进行物业费的收取，业主自己也要会判断该小区的物业收费是否合理。