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[摘要] 买房子是我们人生中需要认真对待的交易,毕竟是前前后后的手续比较多一些。前期买房子我们指定要把买房子的一系列流程都要熟记于心。可是对于签约完合同后,后期需要交纳税费的手续也是容不得半点忽视,我们可以提前来熟悉一下相应的契税缴纳情况。
买房子是我们人生中需要认真对待的交易,毕竟是前前后后的手续比较多一些。前期买房子我们指定要把买房子的一系列流程都要熟记于心。可是对于签约完合同后,后期需要交纳税费的手续也是容不得半点忽视,我们可以提前来熟悉一下相应的契税缴纳情况。那么,买房契税谁交?房产契税减免情况?
买房契税谁交?
1、根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。
房产契税减免情况?
1、法定继承人正常继承房产
相关政策规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。
2、夫妻间房产正常更名
政策规定,在婚姻关系存续期间,夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中,夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。
3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税
针对拆迁户,国家规定,被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。
4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免
因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的,国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。
以上就是小编为大家主要讲述的买房契税谁交,以及房产契税减免情况的相关内容,一般的作为买房子人来说,可能对于契税还是有一定的了解,在前期看房子的时候,售楼员也会一一提到相应的情况,但是因为楼盘和城市都可能会存在一定的差异,我们需要提前去咨询一下为好。
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