特价二手房能买吗？二手房交易该注意什么？

如今房地产市场发展是比较快速的，很多的房产中介手里都有不少的房源，二手房也是很多的，为了吸引更多的购房者，很多的中介会推出特价二手房，对此很多的购房者纠结不已，不知道能不能购买，那么特价二手房能买吗？二手房交易该注意什么？我们来了解一下关于二手房的相关事宜吧。

特价二手房能买吗？

1、对于特价房，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，比不打折时便宜不了多少。

2、购房者要根据自己的实际情况，享受到了多少实惠，计算一下购买这样的房子到底合不合适，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

3、有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户总价低、型面积小、地理位置成熟，但只有40年的使用产权。产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。

二手房交易该注意什么？

1、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。所以买二手房找中介公司，还是需要找些正规的。

2、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，所以选择有房产证的房屋进行交易。

3、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有、夫妻共有等，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同一般是无效的。

4、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人不注意房屋是否存在租赁时，极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视。

5、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费等费用长期拖欠，买受人若不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

6、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

7、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，还应注意土地的使用年限。

对二手房的交易，大家要注意结合自己的需求来进行办理，要注意选择合适自己面积的房屋，注重房屋的安全性和质量，以上就是关于他家二手房能买吗和二手房交易该注意什么的相关介绍，购买二手房一定要注意一下房屋的手续是否齐全，避免影响到自己将来的权益。